Kanta-Häme Hämeenlinna

Airbnb:n kieltäminen on mahdollista, mutta hyvin vaikeaa – Hämeenlinnassa kieltämistä harkitsi ainakin yksi taloyhtiö

Lyhytaikaisen majoitustoiminnan kieltäminen taloyhtiössä vaatii kaikkien talon osakkeenomistajien suostumuksen.
Leena Tiitola ja hänen puolisonsa vuokraamassa asunnossa on yöpynyt noin 50 majoittujaa. Heistä neljäsosa on tullut ulkomailta. Kuva: Riku Hasari
Leena Tiitolan ja hänen puolisonsa vuokraamassa asunnossa on yöpynyt noin 50 majoittujaa. Heistä neljäsosa on tullut ulkomailta. Kuva: Riku Hasari

Asuintilojen lyhytaikainen vuokraaminen Airbnb-palvelun kautta on saanut osan taloyhtiöistä pohtimaan, voisiko lyhytaikaisen vuokraamisen kieltää kokonaan.

Airbnb on sivusto, jonka kautta voi esimerkiksi vuokrata omaa asuntoaan muille.

Kanta-Hämeen kiinteistöliiton mukaan kyselyjä lyhytaikaisen majoitustoiminnan kieltämisestä on tullut muutamia.

Suuresta ryppäästä kyselyjä tai jatkuvasta ilmiöstä ei kuitenkaan voida puhua.

Huoli johti kiellon harkintaan

Kieltoa kuitenkin pohdittiin Hämeenlinnassa ainakin yhdessä taloyhtiössä, kertoo Isännöinti Kuvajan isännöitsijä Seppo Kuvaja.

Kuvajan isännöimiä taloja on Hämeenlinnassa yhteensä 140. Yksittäistä, kieltoa pohtinutta taloyhtiötä Kuvaja ei halunnut paljastaa.

Airbnb-kieltoa mietittiin taloyhtiön hallituksessa ja asukkaiden kesken. Kieltämistä vahvisti Kuvajan mukaan asukkaiden huoli häiriökäyttäytymisestä.

– Eniten pelätään sitä, että Airbnb-asuntoon tullaan vain juhlimaan äänekkäästi, Kuvaja lisää.

Realian isännöintipäällikkö Janne Kuittinen ei ole puolestaan saanut kyselyjä majoitustoiminnan kieltämisestä hämeenlinnalaisilta taloyhtiöiltä.

Realia isännöi Hämeenlinnassa 200 sataa taloyhtiötä, mutta ainakaan Kuittisen korviin ei ole kantautunut yhden yhtäkään valitusta majoitustoiminnasta.

– Aivan varmasti Airbnb-toimintaa on meidänkin taloissa, mutta valituksia tosiaan ei ole tullut, hän lisää.

Kaikkien tulee suostua kieltoon

Kaiken vuokrauksen tai lyhytaikaisen majoittamisen kieltämisen kirjaaminen olemassa olevaan taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on mahdollista, mutta hankalaa.

Markkinaoikeuden mukaan lyhytaikaisen majoitustoiminnan kieltäminen taloyhtiössä vaatii kaikkien talon osakkeenomistajien suostumuksen.

Käytännössä jos yksikin asukas vastustaa kieltoa, ei taloyhtiö saa lupaa kieltää majoitustoimintaa.

– Isossa talossa kielto on lähes mahdoton saada, Kuvaja kertoo.

Kuvajan sekä Kuittisen mukaan majoitustoiminta ei toistaiseksi ole ongelma Hämeenlinnassa, mutta Airbnb-asuntojen määrä tulee todennäköisesti lisääntymään kesällä.

– Metallica ja muut tapahtumat vilkastuttavat majoitustoimintaa, elleivät ole jo sitä tehneet, Kuvaja kertoo.

Kummankin isännöitsijän mielestä vaikeuksia voi tulla, kun talossa vakituisesti asuvat ja lyhytaikaisesti majoittuvat elävät liian erilaista elämää.

– Kun joku tulee Airbnb:in, tulee hän yleensä lomalle, Kuvaja kuvailee.

Kuittisen mukaan suurimmat ongelmat voivat liittyvät käytännön asioihin, kuten kuka saa käyttää saunaa ja taloyhtiön parkkipaikkoja. HäSa

Airbnb

Perustettiin vuonna 2008 Yhdysvalloissa.

Sivuston kautta voi laittaa vuokralle tai vuokrata asuntoja lyhytaikaiseen käyttöön.

Asunnot ovat yksityisten ihmisten tai sijoittajien omistuksessa, ja Airbnb perii niiden välittämisestä muutaman prosentin vuokrasta.

Kasvattanut suosiotaan Suomessa

Vuonna 2017 Airbnb:n tarjonta kattoi Helsingissä viidenneksen majoituspaikoista.

Eniten tarjontaa vuonna 2017 oli Helsingissä, Espoossa ja Tampereella.

120 majoittajaa toimii tällä hetkellä Hämeenlinnassa Airbnb-sivuston mukaan.