Kanta-Häme

Menevätkö voudin netissä myymät kiinteistöt kaupaksi?

Kanta-Hämeen ulosottovirasto käyttää yleisesti nettihuutokauppaa kiinteistöjen myynnissä.

Onko netti syrjäyttänyt jo perinteiset pakkohuutokaupat, johtava kihlakunnanvouti Kari Kulmala?

– Tällä alueella suurin osa kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden myynneistä menee nettihuutokaupalla, mutta huomattavan paljon myös kiinteistövälittäjien kautta. Kaupan osapuolille voidaan antaa myös lupa suoraan kaupantekoon.

– Perinteisiä pakkohuutokauppoja on todella vähän. On kuitenkin myös sellaisia tilanteita, joissa pakkohuutokauppa on pidettävä. Nettihuutokaupalla päästään usein parempaan tulokseen.

Mistä lähtien nettihuutokaupat ovat lisääntyneet?

– Nettihuutokaupat ovat lisääntyneet vuosittain sen jälkeen, kun vapaa myynti tuli mahdolliseksi vuoden 2007 alusta.

– Pääsääntöisesti esimerkiksi autot ovat menneet nettihuutokaupalla jo useamman vuoden ajan.

Paljonko tarjouksia tulee?

– Kiinnostusta on ollut paljon. Viime aikoina päättyneissä nettihuutokaupoissa on tullut noin 90 tarjousta myytävää kiinteistöä kohden. Tällaisiin määriin ei perinteisellä pakkohuutokaupalla päästä.

Millaisia ovat halutuimmat kohteet?

– Vesistöjä ei keksitä mistään lisää, vaan kesähuviloista, pelloista ja metsistä saa käyvän hinnan millä myyntitavalla tahansa. Ne ovat hyviä sijoituskohteita.

Millainen on tyypillinen nettihuutokaupan kautta myyty kiinteistö ja sen keskihinta?

– Meillä on myytävänä vanhempia omakotitaloja, joissa on panttivelkoja sekä jonkin verran asuinhuoneistoja ja osakkeita.

– Haja-asutusalueella omakotitalojen keskihinnat jäävät alle 100 000 euron. Jos on hyvä omakotitalo Hämeenlinnassa, niin sitten hinta on 200 000:n paikkeilla.

– Saatavan tarjouksen ei saa selvästi alittaa käypää hintaa. Sen alemmaksi ei voida mennä.

Onko arvokiinteistöjä myynnissä?

– Tällä hetkelläkin on Hämeenlinnan keskustassa myynnissä hyvätasoinen, tosin useita vuosia vanha omakotitalo, joka varmaan kiinnostaa ostajia.

Jääkö kohteita myymättä?

– Vähään aikaan ei ole jäänyt kiinteistöjä myymättä. Muutamissa tapauksissa on todettu, ettei myynti onnistu, kun rasitteena on ollut liikaa panttivelkaa, ja arvot ovat laskeneet.

Miten talouden taantuma on näkynyt ulosotossa?

– Ulosoton asiamäärät laskivat viime vuonna ensimmäisen kerran sitten vuoden 2008.

– Rahaa on käytettävissä vähemmän, ja kun kohteista maksetaan hieman vähemmän, niin myös myynneistä saatavat arvot ovat laskeneet.

– Keväällä kysyntä näyttää piristyneen, ja hinnatkin ovat lähteneet nousemaan syksyn tasosta. HÄSA

Päivän lehti

2.4.2020