Hämeenlinnan Asunnot Oy:n vuokra-asunnoissa astuvat tammikuun alusta voimaan uudet vuokrahinnat.
– Asukastoimikunta on hyväksynyt ja yhtiön hallitus vahvistanut uudet vuokrat. Ne nousevat maltillisesti, keskimäärin alle 2 prosenttia, kertoo Hämeenlinnan Asuntojen toimitusjohtaja Matti Riekkola.
Aravakiinteistöjen vuokra määräytyy kiinteistöjen ylläpitokustannusten ja lainanhoitokustannusten perusteella.
Korotustarve noudattaa toimitusjohtaja Riekkolan mukaan hyvin yleistä kustannustason muutosta. kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin arvioidaan nousevan ensi vuonna 2–4 prosenttia.
Vuokrataloyhtiön ensi vuoden talousarviossa on varattu vuosikorjauksiin noin 3,5 miljoonaa euroa. Aiempia vuosia suurempaa summaa Riekkola pitää kohtuullisena.
Yhtiön pitkäaikaisia lainoja lyhennetään tulevan vuoden aikana yli 2 miljoonalla eurolla. Talouden kannalta positiivisena Riekkola pitää hoito- ja pääomamenojen suhdetta. Vielä joitakin vuosia sitten pääomakustannukset muodostivat lähes puolet perittävästä kokonaisvuokrasta.
– Nyt matalamman korkotason aikaan pääomamenojen osuus on noin kolmannes kokonaisvuokrasta. Muutos on mahdollistanut korjauskustannusten nostamisen nykyiselle tasolle. Huolta toimitusjohtaja Riekkola kantaa siitä, että asumiskuluihin liittyvät veroluonteiset maksut nousevat. Erityisesti energiaverotuksen muutokset nostavat jatkossa asumisen hintaa.
– Kerrostaloissa verojen osuus hoitokuluista lähentelee jo kolmeakymmentä prosenttia, Riekkola sanoo.
Yhdistettyä sähkön- ja lämmöntuotantoa ohjataan vähäpäästöisemmäksi, kun hiilidioksidiveron alennus poistetaan portaittain.